Les 3 grands montages possibles
- Investissement direct : vous financez, vous exploitez, vous captez la valeur (souvent le meilleur ROI si l’autoconsommation est forte).
- Tiers-investissement : un investisseur finance et exploite, vous bénéficiez d’un loyer, d’un PPA, ou d’un cadre contractuel selon le projet.
- Location de toiture / valorisation foncière : vous mettez à disposition votre toiture/parking/terrain et percevez un revenu, sans CAPEX.
Quand le tiers-investissement est pertinent
Le tiers-investissement est intéressant lorsque vous souhaitez avancer sans immobiliser de trésorerie, et que le site a un fort potentiel.
- Vous ne souhaitez pas (ou ne pouvez pas) investir en CAPEX
- Le site présente une grande surface exploitable (toiture, parking, hangar)
- Le raccordement est faisable et cohérent
- Votre objectif est la valorisation du bâti / du foncier sur le long terme
Quand ce n’est pas la bonne option
Le tiers-investissement n’est pas une “solution miracle”. Dans certains cas, vous perdez de la valeur par rapport à un investissement direct.
- Vous avez une forte consommation en journée (autoconsommation très avantageuse)
- Vous souhaitez garder la main sur le projet et la performance
- Le projet est de taille intermédiaire et se finance très bien en direct
- Les contraintes contractuelles (durée, servitudes, accès) ne conviennent pas
Points de vigilance (à vérifier avant de signer)
- Durée des engagements (souvent longue) et conditions de sortie
- Accès au site et responsabilités (sécurité, exploitation)
- Assurances et gestion des sinistres
- Raccordement : délais, coûts, responsabilités
- Maintenance : qui fait quoi, niveaux de service
Notre rôle : vous aider à décider, pas vous pousser un montage
Nous intervenons comme facilitateur : analyse du site, comparaison des scénarios (direct vs tiers-investissement), mise en évidence des points bloquants, et recommandations pragmatiques.
L’objectif est simple : un projet cohérent, sécurisé, et viable dans la durée.
Vous avez un site à valoriser ?
Si vous disposez d’une grande toiture, d’un parking ou d’un bâtiment professionnel, nous pouvons réaliser une première analyse et vous indiquer quel type de montage est le plus pertinent.
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